《中国房地产发展报告NO.5 (2008) 》- 朱凤瑞，李景国　主编
Annual Report on the Development of China's Real Estate No.5 (2008)



内容简介:

    本书是社会科学文献出版社推出的第五本房地产蓝皮书，由房地产经济学家牛凤瑞、李景国担任主编，尚教蔚、李恩平、李庆担任副主编，汇集了众多研究城市房地产经济问题的专家、学者关于城市房地产方面的的最新研究成果。

    本书属于中国社会科学院重点课题，由总报告、住房保障篇、土地篇、金融篇、市场篇、管理篇、区域篇、企业篇、热点篇等九部分组成。

    本书秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场最新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。

    深入解读2007年中国房地产发展的特点是：投资持续快速增长；个人按揭贷款增长迅速；土地购置扭转连续下降局面；市场需求总体旺盛；四大城市房价走势不一；部分城市房价上涨较快；部分城市12月份房价环比下降。而出现或存在的问题主要有：宏观调控未达预期；土地交易波动过大；保障性住房建设力度不足；住房保障边界扩大与公共财力支撑能力的矛盾；中小企业步履维艰；中介监管亟待加强。

    前瞻预测2008年中国房地产的整体走势为：房地产调控力度进一步加强；资源将向保障性住房倾斜；企业并购和重组将成为年度主调；供给平稳增长，结构改善；房价上涨趋缓，但出现拐点可能性不大。

    政策建议 针对2007年形势和2008年走势，本书提出了以下政策建议：破除垄断，增加有效供给；遏制投机性需求，防范市场风险；构建多层次的住房保障体系；注重政策的衔接性和协调性。

作者简介:

    牛凤瑞，1946年10月生。现任中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项；已出版的专著合著14部，发表的论文、调研报告180多篇，共300多万字。

目录:

总报告
　2007～2008年中国房地产市场形势分析与预测
　中国宏观经济形势与房地产调控
住房保障篇
　中国住房保障制度建设
　“新政”力推住房保障
　我国住房公积金运用与制度创新
土地篇
　2007年土地政策与市场运行分析
　2007年中国城市地价状况分析
　2007年北京土地市场形势分析与2008年前景预测
金融篇
　2007年房地产投融资现状及2008年趋势分析
　美国次级按揭贷款危机及对中国房地产金融的启示
　人民币汇率与中国房地产价格：现状、问题及对策
市场篇
　2007年住宅市场形势分析与预测
　2007年商业地产形势分析及2008年预测
　宏观调控下房价持续上涨的原因与走势分析
　中国住宅房地产价格调控研究
管理篇
　政策调控下2007年中国房地产经纪行业的整合
　2007年中国物业管理的发展与2008年预测
　我国业主委员会建设的现状、问题及对策
区域篇
　2007～2008年北京房地产租赁市场分析
　2007年广州市房地产市场和住房保障体系建设
　2007年上海市房地产市场报告
　北京市2002～2005年出让住宅用地使用情况分析
　对北京居民住房价格承受能力及购房意愿的调查分析
企业篇
　实力地产企业加速扩张背后的行业变革王扬眉
　品质提升是房地产市场发展的主题李庆
热点篇
　第二套房房贷新政政策效应分析
　房地产新政对我国住房保障制度的影响
　物业税对我国房地产影响评估
　小产权房影响与出路

Back